Поиск апартаментов в Будве, мой опыт и отзывы

Автор: Александр Большаков Обновлено: 2021-08-28

Будва — это большой туристический город, в котором много предложений туристического размещения, рассмотрим особенности местного рынка отпускного жилья, плюсы и минусы апартаментов на этом курорте и особенности их поиска.

Ранее я написал подробный пост про апартаменты в Черногории (цены, поиск, особенности), рекомендую его изучить.

Поговорим про особенности аренды жилья в Будве. Расскажу про самые популярные у туристов районы для короткого отпуска, а в каком районе Будвы следует искать дешевые апартаменты на длительный срок.

В конце поста расскажу про свой опыт поиска апартаментов «ногами» и покажу что я в итоге выбрал.

Будва сильно отличается от остальных прибрежных городов. Во-первых, город живёт круглогодично, а не сезонно как Сутоморе, или Петровац. Во-вторых, тут очень хорошо развита городская инфраструктура, есть удобный автобусный вокзал, имеются магазины и рынок. В-третьих, в Будве очень большой выбор жилья.

В каком районе Будвы искать жилье

Вся Будва в одном кадре, как видите, есть ровные участки, а есть и холмистые.

Практически любой район Будвы пригоден для проживания, необходимая инфраструктура (магазины, пекарни, аптеки и т.д.) для комфортного отдыха есть в любом районе этого шумного курорта.

Если вы приехали в Будву исключительно за пляжным отдыхом, то искать жилье лучше в непосредственной близости от моря, хотя не факт что городской пляж вас устроит, скорей всего вы будете посещать пляжи соседних поселков (Бечичи, Яз и т.д.)

Если вы приехали в Черногорию исключительно за экскурсионным отдыхом, то выбирать жильё можно где угодно. Экскурсий в Черногории много, можно хоть весь отпуск по ним ездить, подробнее по ссылке.

Если вы арендовали автомобиль на весь отпуск, то принципиальной разницы для вашей локации нет — Будва маленькая. Я бы даже вам рекомендовал искать жилье подальше от центра, где-нибудь в районах Подкошлюн, Вавилония, Лази или Подмайне.

Для безмашинных туристов более комфортно будет размещение рядом с автовокзалом, район старый и от этого имеет всю необходимую инфраструктуру (супермаркеты, пекарни, аптеки, автовокзал и т.д.), отсутствие строек и высотных зданий. Пляжи, магазины, автовокзал и единственный в Будве рынок от этого района расположены в пешей доступности.

Если вы приехали на отдых с детьми, то не все районы Будвы вам подойдут (слишком далеко от пляжа), а некоторые и вовсе не пригодны для туристов с маленькими детьми (слишком крутые дороги), вам придётся либо ходить в обход, либо носить коляску на руках на многочисленных лестницах. Районы Госпоштина, Лази, Подмайне, Видиковац лучше не рассматривать.

Карта Будвы и пригородов, именно в этих районах следует искать жильё.

На этой карте, я указал основные места для комфортного проживания в Будве, и ближайших пригородах. Подавляющее большинство туристов предпочитают саму Будву, в основном из-за наличия отелей, транспортной доступности и развитости инфраструктуры.

Но если нужен более спокойный отдых, то следует обратить внимание на ближайшие пригороды. Чуть севернее есть спокойный пляж Яз (туристическая инфраструктура ограничена), а чуть южнее находится Бечичи (до Будвы можно дойти пешком).

Районы Будвы, цифрами обозначены районы с хорошим выбором отелей и апартаментов.

На этой фотографии представлена карта центра курорта (без пригородов). Более подробную карту Будвы, со всеми районами и их описанием, смотрите по ссылке.

Обратите внимание на следующие районы:

  1. Район Старого города — жить в историческом центре бесценно, но не всегда комфортно;
  2. Район Славянского пляжа — одно из лучших мест на курорте, тут расположены лучшие отели на первой линии;
  3. Центр Будвы — тут можно найти качественное и недорогое жильё, в основном это частные апартаменты;
  4. Холмистая часть Будвы — в этих районах следует искать дешевое жильё на длительный срок.

Отели и апартаменты в Старой Будве и рядом

Вот так выглядят апартаменты в Старой Будве.

На мой взгляд, Старый город и примыкающие к нему улицы — это лучшее размещение для непродолжительного отдыха. Всё что нужно туристу, присутствует в пешей доступности. Рядом есть несколько пляжей, кафе и рестораны так же в изобилии, а основные исторические достопримечательности Будвы, прямо у выхода из вашего отеля. Вот вам моя пешеходная экскурсия по Старой Будве.

Отели в Старой Будве. На фото виден открытый бассейн и пляж отеля Авала.

Теперь несколько фактов почему я считаю, что эта локация самая выигрышная:

1) От Старого города можно за 5 минут дойти до Славянского пляжа — самого крупного пляжа на курорте. Если пойти в северном направлении, то за те же 5 минут, вы попадёте на пляж Могрен — самый чистый пляж Будвы.

2) За крепостными стенами есть два крохотных пляжика (пляж Ричардова глава и клубный пляж Dukley Gardens). Про все будванские пляжи, читайте по ссылке.

3) До будванского рынка идти 10 минут, до ближайшего супермаркета Voli — 5 минут спокойным шагом. Лучшие рестораны, кафе и всевозможные развлечения, находятся внутри Старого города, либо в шаговой доступности (на Славянской набережной).

4) Если хотите поехать в Котор, или Герцег Нови, то можете воспользоваться автостанцией, до неё всего 20 минут пешком. А в трёх минутах от крепостных стен есть конечная остановка общественного транспорта, за 1,5 Евро на автобусе можно объехать всю будванскую ривьеру.

Конечно намного проще и удобнее, взять в аренду автомобиль, по ссылке мой опыт и рекомендации. Тем более, что из Будвы можно поехать в соседние городки, по ссылке локальные маршруты. А вот тут подробные автомобильные маршруты по всей Черногории.

5) Если вы любитель пеших прогулок, то прямо от крепостных стен начинается набережная, которая позволит обойти все пляжи будванской ривьеры, по ссылке подробная экскурсия с моими рекомендациями.

Отель Авала, он расположен в 50 метрах от Старого города.

Мои рекомендации по отелям:

Для любителей старины и средневековых городков, я рекомендую поселиться в отеле Астория, он расположен в исторической части города с панорамным видом на море (это важно). Место очень интересное и атмосферное.

Проживание под защитой крепостных стен накладывает определённые ограничения, это всё же охраняемая историческая часть города, построить тут лакшери отель попросту невозможно. Но проживание в средневековых декорациях — бесценно.

Для любителей шика и комфорта, моя рекомендация — отель Авала. Это единственный отель в Будве с открытым бассейном и невероятно красивым видом, подобный вид на море только в этом отеле.

Улицы Старой Будвы.

Указанные варианты не единственные, если вы посмотрите на карту, то буквально по соседству есть похожие отели и апартаменты, с ценами на порядок ниже.

Но тут есть одна особенность. Если от Старого города идти в северном направлении, то там будет крутой холм (в сторону смотровой площадки Видиковац), на котором полным-полно частных апартаментов. Цены на проживание в них будут ниже, но такое размещение точно не подойдёт для туристов с маленькими детьми и для мамочек с колясками.

Район Старого города считается самым респектабельным и комфортным, тут всегда чисто и безопасно. Улицы в этой части города выглядят безупречно, много зелени и зон для отдыха. Для детишек прямо на пляже устроены игровые площадки, для родителей кафе и рестораны, для молодёжи клубы и дискотеки.

В высокий туристический сезон могут быть сложности с парковками, так как машиномест не очень много, а в Старом городе всё перемещение только пешком.

Уличное кафе в Старой Будве.

Теперь про цены. Как вы уже поняли, проживание в этом районе не совсем бюджетное, спрос велик, а число предложений ограничено. Стоимость бюджетных апартаментов в Старом городе начинается от 50 Евро (Freedom Hostel Budva), более комфортные отели будут стоить от 60 Евро за сутки, и расположены они будут в непосредственной близости от крепости.

Отели на Славянском пляже

Бассейн на территории отеля Славянский пляж.

Район Славянского пляжа — отличное место для пляжного отдыха. Если вам нужен комфортный отель на первой линии, приятное море, песчаный пляж и качественный сервис, то вам нужно именно сюда. Подробно про Славянский пляж, читайте по ссылке.

Исторически в этом районе всегда протекала курортная жизнь, а самый знаменитый отель Будвы так и называется «Славянский пляж». Отель был построен ещё при Югославии, в наши дни он преобразился и стал ещё краше.

Если быть точным, то вся отельная территория — это как бы город в городе, со своими кварталами, улицами, ресторанам, транспортом (есть электрокары), спортивным центром, мини маркетом, и есть даже своя медицинская часть.

Территория отеля Александр.

Есть один лайфхак, который знают не многие. На самом деле, шикарную территорию делят два отеля, более дорогой Славянский пляж, и его бюджетный аналог — отель Александр. При этом всей инфраструктурой богатого отеля можно пользоваться, а платить при этом в разы меньше.

Теперь про окружающую инфраструктуру. Если выйти с отельной территории в сторону моря, то вы окажитесь в небольшом парке, пройдя который будет городской пляж. По правую руку, городская набережная приведёт вас к Старому городу.

Бассейн на территории отеля Александр.

Если пойти налево, то минуя туннель вы окажетесь на соседнем курорте Бечичи. В Бечичи можно посетить достопримечательности, или воспользоваться пляжем (некоторые туристы считают его более чистым).

Территория отеля Славянский пляж.

Если выйти с отельной территории в сторону города, то перейдя дорогу вы обнаружите очень живую улочку Veiji Vinogradi. Она полна всевозможными кафе, пекарнями, ресторанами, небольшими продуктовыми лавками, мясными магазинами (купленное мясо могут приготовить тут же на гриле) и прочими пиццериями. Обязательно загляните в пекарню с названием «Будва» (модна из моих любимых), там готовят изумительно вкусные буреки.

Транспортная доступность — хорошая, рядом с отелем имеется автобусная остановка, но до вокзала придется прогуляться (20 минут пешком).

Апартаменты в центре Будвы

Центральная часть Будвы, район Виногради.

Если вы обратите внимание на приведённую мной карту, то увидите что две автомобильные дороги делят город на ровные части. Первая магистраль — это Ядранская путь, вторая — улица 29 Ноября. Всё что находится между ними, я называю центральной частью Будвы. На самом деле там несколько районов, но что бы вас не путать буду называть центром курорта.

Теперь ещё раз посмотрите на карту и вы увидите, что наш условный центр можно поделить ещё на две части. Границу следует вести по руслу реки. Летом она полностью пересыхает и используется местным населением в качестве бесплатной парковки, а парковки в Будве платные.

Вот так выглядит улица в центральной части Будвы, это район Майни.

Всё что находится слева от реки (районы Центр, Майни, Розине) — это деловой центр Будвы, тут находится будванский автобусный вокзал, полиция, больница, администрация города и т.д.

Кроме административных зданий, тут полно арендного жилья, район очень развитой и имеет очень хорошую инфраструктуру. Я жил именно в этой части Будвы, по ссылке про мои апартаменты.

Нетуристический район Будвы, район Майни.

Если нужен недорогой вариант в 5 минутах от пляжа и автобусной станции, то посмотрите вот эти апартаменты (от 30 Евро).

Всё что справа от реки (районы Вавилония, Виногради) — это туристическая часть, тут практически в каждом доме сдают жильё. Самой туристической улицей в этом районе, является улочка Veiji Vinogradi, при поиске жилья рекомендую ориентироваться на неё.

Вот вам дешевые апартаменты (от 40 Евро) в непосредственной близости от отеля «Славянский пляж». Обратите внимание на высокий рейтинг и отзывы туристов. До моря идти всего 5 минут, путь пролегает сквозь отельный парк.

Указанные мной районы отлично подойдут для самостоятельных туристов, так как стоимость проживания вменяемая, есть вся необходимая инфраструктура, и до моря можно дойти пешком.

Апартаменты в холмистой части Будвы

Вот так выглядит район Лази, улицы тут не для пеших прогулок.

Обратите внимание на карту Будвы, чуть в стороне от туристических мест есть несколько очень спокойных районов (Бабин, Бижели, Дубовица, Подмайне, Лази, Подкошлюн). Они отлично подойдут для длительного проживания на курорте.

Большинство апартаментов в этих районах сдаются исключительно на длительный срок, арендная плата начинается от 200 Евро в месяц, за эти деньги вы получите приличную квартиру со всем необходимым. Средние цены на проживание при краткосрочной аренде примерно 30 — 40 Евро за ночь, в зависимости от района и комфортности апартаментов.

Все районы расположены в очень холмистой местности, про это следует знать во время выбора жилья. По сути, дома стоят прямо на склонах холмов. Виды на будванскую ривьеру — невероятные, но вот хождение по холмам напрягает.

Если вы решили жить в этих местах, то без аренды машины вам будет весьма некомфортно. Спуск к морю, и особенно подъём к дому будет весьма утомительным. Я не рекомендую эти районы для туристов с детьми и тем более мамочкам с колясками.

Вид на Будвы из района Лази.

Инфраструктура в указанных районах находится в зачаточной состоянии, или полностью отсутствует. Но если вы на автомобиле, то для вас это не проблема, для всех остальных может быть огромным минусом. Сами посудите, что бы купить продуктов, вам предстоит пешком спуститься в город, а потом с полными сумками лезть в гору.

В большинстве указанных мест, нет ни кафе, ни ресторанов, но зато есть спокойствие, уединение, невероятные виды и низкая цена на проживание.

Вот так выглядит район Подкошлюн, ближайшая к морю часть.

Исключением может быть район Подкошлюн. Он удобно пристроился на восточном холме, и находится в пешей доступности к пляжу, а на улице 29 Ноября есть несколько приличных кафе и ресторанов.

Вот отличные и недорогие апартаменты в районе Подкошлюн. Во время самостоятельных поисков жилья, я совершенно случайно их обнаружил, цена проживания от 30 Евро, на территории есть небольшой бассейн, кафе, бесплатная парковка, и дружелюбные хозяева. Рекомендую.

Апартаменты на полуострове Завала и в районе Боретти

ВИП апартаменты на полуострове Завала, тут есть частный пляж, охраняемая территория и очень приятное кафе с видом на Будву.

На границе Будвы и Бечичи есть живописный полуостров с романтичным названием — Завала. Место живописное, но не для всех.

Проживать на полуострове Завала весьма дорого, так как жильё рассчитано на туриста с тугим кошельком. Если с деньгами у вас всё в порядке, то в вашем распоряжении будет частный пляж, жилой комплекс с охраняемой территорией и высокий ценник на аренду, который является естественным барьером от простого люда. Тут снимали черногорскую серию телепередачи «Орёл и Решка», Коля Серга жил именно в этом месте и пользовался пляжем с видом на Будву.

Если вы желаете иметь похожий вид из окна, но платить при этом в разы меньше, то добро пожаловать в район Боретти. Боретти является частью курорта Бечичи, и находится в непосредственной близости от полуострова Завала и Будвы. Соответственно, можно пользоваться инфраструктурой отелей Бечичи, а за развлечениями ходить на Славянский пляж в Будву.

Отели на полуострове Завала и апартаменты в Боретти (Бечичи).

Боретти — это исключительно летний курорт, вне пляжного сезона тут скукота и совершенно нечем себя занять. Большинство апартаментов на зиму закрывается, но есть и всесезонные. Одновременно с ними, закрывается и большинство кафе, а магазинов тут попросту нет.

С точки зрения транспортной доступности, Боретти является вполне пригодным местом, так как на Ядранской автомагистрали есть автобусная остановка, а до Будвы можно дойти пешком. Но автомобиль всё же предпочтительней.

Следует помнить, что Боретти находится на весьма крутом холме, даже припарковаться у дома является весьма нетривиальной задачей. Если вы выбрали для отдыха именно этот район, но не готовы к ежедневным походам в горы, то ищите апартаменты ближе к морю и Ядранской автомагистрали.

Основным местом туристического размещения в Боретти, являются апартаменты, есть так же один приличный мини отель, сотрудники которого хорошо говорят по-русски.

Стоит отметить, апартаменты в Боретти очень хорошего качества (в сравнении с Будвой), и по вменяемой цене. Средняя цена за сутки проживания в апартаментах, обойдётся вам в 40 Евро.

Апартаменты на пляже Яз

Вид на пляж Яз с автомобильной магистрали.

В 5 километрах от Будвы, вы найдёте приятный и спокойный пляж Яз, по ссылке про него более подробно. Место подойдёт исключительно для спокойного отдыха.

Прямо на берегу построено несколько мини отелей, но заказать их через интернет невозможно. Основным туристическим расположением близ пляжа Яз, можно считать деревню Сеоца.

Тут есть одна сложность. Если смотреть на карту, то пляж совсем рядом (через дорогу), но это не так. Что бы попасть на пляж, вам следует спуститься с высокого холма (на котором находится деревня) на трассу и пройти по трассе вниз. Прямой дороги нет, так как там отвесная скала.

Из вышесказанного следует вывод, хотите тут жить — арендуйте машину, и будет вам счастье.

Апартаменты на пляже Яз. Обратите внимание на вершину холма, там находится большинство апартаментов (деревня Сеоца).

Без собственного транспорта в этой локации жить невозможно. Минимальная инфраструктура и один магазин имеется, но за продуктами лучше ездить в Будву. Есть конечно автобусы, но ими пользоваться не всегда удобно.

Обратите внимание на эти апартаменты, очень у них хорошие отзывы (более 200 положительных отзывов), цена (от 18 Евро) и вид на море.

Цены на жильё в районе пляжа Яз следующие: с панорамным видом на море от 30 Евро, без вида на море от 20 Евро.

Как искать жилье в Будве

В Будве есть отели, но их мало, на фото один из отелей Новой Будвы.

В Будве работают все доступные способы поиска жилья, от стандартных Booking и AirBnb, до поиска через социальные сети или поиска вариантов размещения прямо на месте («ногами»).

Бронирование жилья в Будве через сайты агрегаторы

Бронирование через Booking и им подобные сайты. Тут никаких сложностей возникнуть не может, всё стандартно и понятно. Следует лишь обратить внимание на удаленность бронируемого жилья от моря и прочих важных для вас мест, часто эта информация не корректна (про это я подробно рассказывал в прошлом посте). Обратите внимание на возможность отмены брони, иногда условия отмены брони полезно знать ещё до момента бронирования.

Жилье в Будве через AirBnb

Есть ли смысл искать жилье в Будве на AirBnb? В Черногории, и в Будве в частности, в огромном количестве проживают наши соотечественники, от этого следует быть готовым к следующему исходу событий. Вы арендуете апартаменты через аэрбнб у местного жителя, а оказывается что это очередной «перекупщик» со своей небольшой комиссией. Комиссии иногда бывают достаточно ощутимыми, уточняйте этот момент во время выбора понравившегося варианта.

Поиск апартаментов в Будве через социальные сети

Поиск размещения в Будве через социальные сети (группы ВКонтакте и страницы на фэйсбуке). Как вы уже догадываетесь, во ВКонтакте не так популярен у черногорцев, зато очень популярен у россиян. С фэйсбкуом чуть иначе, но тенденция одна, там тоже много наших соотечественников, которые занимаются пересдачей жилья.

Как правило, большинство объявлений размещают посредники, которые получают свой процент при бронировании, процент может быть разным. Простой пример: 100 — 150 Евро получает посредник за апартаменты в Будве, сами апартаменты стоят 350 Евро в месяц, в итоге для вас месяц проживания будет стоить 150 + 350 Евро в месяц.

Поиск жилья в Будве «ногами»

Самостоятельный поиск жилья в Будве дело достаточно хлопотное и вот почему. Вы наверное подумали, что если вы избавились от посредников, не воспользовались сайтами агрегаторами, то обязательно должны «словить Джек Пот» при самостоятельном поиске жилья, а вот и нет.

Несмотря на обилие вывесок «Cobe, apartmani, Zimmer, Rooms и т.д.» поиск жилья может затянуться. Учитывая «раскидистость» города, ходить по нему можно долго и безрезультатно, особенно если не знать в каких районах лучше искать.

Если вы приехали в высокий сезон, то свободного жилья достаточно мало, но и вне туристического сезона свободного, жилья не так много, сейчас поясню.

Уже за месяц до туристического сезона (с начала марта), и в высокий сезон, большинство апартаментов забронированы турфирмами и ждут своих туристов. Вне брони остается либо не очень пригодное жилье, либо очень дорогое, вот его вам и будут предлагать в первую очередь. Вне туристического сезона, вся будванская жизнь уходит в «спячку» и большинство апартаментов закрыты, а хозяев не найти и у вас снова ограниченный выбор.

Цены на аренду жилья в Будве

Цены на апартаменты в Будве, как и любые цены в этом курортном черногорском городе, имеют прямую зависимость от сезона. Аренда одной и той же квартиры может различаться в пять раз (в 5 раз!), в зависимости от времени года. Рекомендую прочитать статью про сезоны и погоду в Черногории, вероятно она поможет вам сэкономить на отдыхе и отлично его провести.

Вот ещё одна сезонная особенность при аренде апартаментов в Будве, никто в сезон (или практически никто) не сдает жильё помесячно, все сдают посуточно и тут не важно на какой период вы арендуете. То же самое относится и к ценам на квартиры. Исключением может быть аренда апартаментов или квартир на очень длительный срок, как пример на весь год и более. Но даже при такой длительной аренде имеются не совсем понятные условия.

Проще рассказать на примере. Нашли вы хорошую и недорогую квартиру в Будве и решили арендовать её в низкий сезон на месяц, тогда стоимость может быть 300 Евро в месяц. При аренде на 3 месяца (вне туристического сезона), апартаменты будут вашими за 250 Евро в месяц. В высокий сезон помесячная аренда этой же квартиры обойдется в 1 500 Евро в месяц, при посуточной аренде, от 60 Евро в сутки. Стоимость аренды на длительный срок (1 год) — примерно 400 Евро за месяц аренды.

Думаю что принцип ценообразования на аренду жилья в Будве вам понятен, высокий сезон — очень дорого, низкий сезон — доступно, аренда на год — а нужно ли, аренда на несколько месяцев — самая выгодная и т.д.

Мой опыт поиска и аренды апартаментов в Будве

Ранее я рассказывал про всевозможные транспортные способы попадания в Черногорию, а вот тут можно прочитать как добраться из черногорских аэропортов в Будву и другие приморские курорты.

Из аэропорта Тиват в Будву на общественном транспорте

Кратко расскажу как приехать из аэропорта Тиват в Будву на общественном транспорте и дальнейшие ваши действия в Будве. Более подробно про транспорт из аэропорта Тивата, читайте по ссылке.

Аэропорт в Тивате — это самый удобный способ по воздуху попасть на будванскую ривьеру, от Тивата до Будвы примерно 30 километров или 20 минут поездки на любом виде транспорта.

Если вы решили сэкономить, не заказали такси, не арендовали машину, и не воспользовались прочими «буржуйскими» способами передвижения, то выходите на ядранский путь (он же Медитериан хайвей, он же Средиземноморская магистраль, впрочем от магистрали в ней только название) и ждите общественный автобус.

Вид аэропорта Тиват, фото сделано с Ядранского пути, как видите, аэропорт совсем рядом.

От здания аэропорта до магистрали не более 100 метров. Когда вы окажетесь на Медитериан хайвей не удивляйтесь что это обычная двухполосная дорога — это и есть главная черногорская магистраль. :)

Вот вам лайфхак по автобусам. Многие рекомендуют из аэропорта идти или ехать в Тиват на автобусную станцию и там садиться в автобус. Так могут рекомендовать те кто никогда по Черногории на автобусах не ездил, либо кто никогда в Черногории не был, либо кто знает про черногорское автобусное сообщение по интернет чтению. Сейчас поясню почему это именно так.

Если вы их аэропорта Тивата едете в Будву, то ждать автобус лучше именно на трассе, прямо у аэропорта. Во-первых, идти с вещами вдоль оживлённой автомагистрали не всегда удобно, а это где-то километр по обочине (тротуары тут не очень). Во-вторых, водители автобусов видя туристов с чемоданами на выезде от аэропорта, всегда делаю остановку (лучше им подавать знаки).

И ещё один бонус при посадке в автобус на трассе у аэропорта — вы не платите сбор за услуги автостанции (примерно 0,5 — 1 Евро). Все подробности про автобусы в Черногории, читайте по ссылке.

Днем на этом направлении автобусов ходит много, я ждал не более пяти минут, а через 30 минут был уже на автовокзале в Будве.

Что делать на автобусной станции в Будве

Если вы едете по Черногории на общественном транспорте, то вы либо «бывалый» путешественник, либо очень экономный и соответственно брони отеля у вас нет, но есть несколько рюкзаков. В этом нет никакой проблемы и вот почему.

Перрон автовокзала Будвы, рядом с желтым автобусом располагается камера хранения.

Автовокзал Будвы — это именно то место где можно перевести дух и подумать о ваших дальнейших действиях. На автовокзале есть камеры хранения (требуется спросить у работников станции), отделение почты (можно оплатить туристический налог), туристический офис (можно взять бесплатную карту города и получить необходимую информацию), дешевое кафе-самообслуживания (не выходя из зоны посадки высадки автобусов), мини-зоопарк (совершенно бесплатно), мини-маркет (выбор очень бедный), туристическая будка (есть возможность заказать экскурсии) и многое другое.

В привокзальном кафе есть свежая выпечка, цены такие же как и в Будве.

Сдаю большой рюкзак в камеру хранения (цена 2 Евро за сутки хранения), покупаю бурек с сыром (местная разновидность нашей ватрушки) и иду на поиски жилья.

В каких районах Будвы я искал апартаменты

Район Будвы - Подкошлюн, чисто, зелено, немного в горку.

Апартаменты у моря мне были не нужны, так как купание в мае в Будве — это на любителя, иду по улице Mainski put через самый центр Будвы, в сторону района Лази, именно там я хотел найти жилье.

Район Будвы - Вавилония, шумно и по туристически мило, есть магазины, ларьки с фруктами и овощами.

Перейдя по мосту через реку Grdevica (или её высохшее русло, которое местные используют как парковку для авто), вы попадаете из района Maini в район Вавилония. Уже тут можно искать и применяться к апартаментам, но мне этот район кажется слишком шумным и туристическим.

Район Будвы - Лази говорит сам за себя, он гористый, подойдет для тренированных туристов, чисто и очень зелено.

Перехожу шумную будванскую улицу имени «20 ноября» и погружаюсь в дремотный район Подкошлюн, который узкими улочкачками лезет в холм, он ведет меня в заветный и очень тихий район Лази.

Никаких секретных особенностей в поиске апартаментов я не применял, моя стратегия поиска проста и достаточно эффективна. Вижу объявление Cobe, Apartmani, захожу, общаюсь с владельцами апартаментов, предлагаю свою цену, если предложение стоящее, то обязательно беру визитку. Таким образом посетил более 10 апартаментов, взял три визитки. Но это именно те, которые мне понравились, а вообще предложений в этом районе очень много.

Визитки отелей, которые мне понравились, но я так ими и не воспользовался.

В моем кармане оказалось три визитки:

  1. Апартаменты в Budva City — маленький, уютный, светлый и очень чистый отельчик с приятными владельцами, единственный минус он расположен на шумном перекрестке улицы «20 ноября»;
  2. Апартаменты в Saki Hostel — отличное расположение, на тихой улице «4 Proleterska» в районе Лази, огромные комнаты со всем необходимым, из минусов — цена;
  3. Апартаменты в Nikolasjelena Apartmanske Sobe — отличное расположение в районе Подкошлюн, большой выбор апартаментов, приятные владельцы, уютный внутренний дворик и спокойная обстановка.

Что следует ожидать от самостоятельного поиска жилья в Будве

Стоимость аренды. Стоимость аренды при самостоятельном поиске не обязательно будет ниже чем через посредников. Черногорцы не особо желают торговаться и предоставлять всяческие бонусы при длительной аренде жилья.

В Saki Hostel был забавный случай. Владелец отеля при мне разговаривает со своей женой, обсуждая цену за которую меня разместить, разговор был примерно следующим (говорят на сербском, но понять его легко).

Владелец: За сколько мы размещаем туристов, которые пришли через агентство?
Его жена: От 10 Евро в сутки (это в низкий сезон).
Владелец: За сколько поселим этого русского?
Его жена: Ну я не знаю.
Владелец: Давай за 15 Евро в сутки?
Его жена: Ты чего? Он же сам пришел, а не через агентство.
Владелец: А за сколько тогда его селить?
Его жена: Я не знаю.
Владелец: И я тоже не знаю.
Его жена: Давай у него спросим, за сколько он готов у нас жить.
Владелец: Хорошая мысль.

Я предложил 200 Евро в месяц и все были рады.

Черногорское гостеприимство. Про отношение черногорцев к русским, можете почитать по ссылке. Если вы самостоятельно ищите жилье в низкий сезон, то к вашей персоне будет более пристальное внимание — это хорошо и плохо.

В каждом втором доме, вероятно ещё зависит от времени суток, мне прямо с порога предлагали ракии (местная водка), сока, кофе, чаю и т.д. Когда отказываешься, черногорцы обижаются. С одной стороны — это хорошая традиция, за столом можно выторговать небольшую скидку, дополнительный сервис (бесплатные завтраки/обеды, льготную аренду машины и т.д.). Но если при осмотре каждых апартаментов прикладываться к рюмке, то поиск жилья превратиться в пьянку и ничего хорошего вы не найдете, да и времени подобные застолья отнимают.

Скидка на длительную аренду. Если искать апартаменты в Будве самостоятельно, то владельцы более сговорчивы и можно выторговать небольшую скидку.

Забавный случай со скидкой случился в Saki Hostel. Говорю про скидку за длительную аренду, апеллируя к практически пустому отелю. Владелец видит что я не готов платить 40 Евро за сутки проживания, показывает мне ещё одну квартиру в своём отеле.

Далее, прямая речь: «Эти апартаменты будут стоить 20 Евро».
Смотрю и удивляюсь, внутри нет сан. узла, вернее он есть, но в процессе строительства.
Задаю вопрос «А как этим пользоваться?».
Получаю ответ «Так за 20 Евро, нужно немного потерпеть, мы скоро достроим».

После поиска апартаментов в Будве, иду обедать в прибрежный ресторан, а после обеда направляюсь в Бечичи. Раньше в Бечичи можно было найти хорошие апартаменты по сносной цене, но ничто не стоит на месте и цены на аренду жилья в этом туристическом поселке выросли и практически сровнялись с будванскими, а в некоторых сегментах стали даже выше.

Если бы мне был важен пляжный отдых, то вероятно в Бечичи я бы нашел что искал, во всем остальном посёлок достаточно скучный и очень туристический. В итоге, мной было посмотрено не более 3х апартаментов в Бичичи.

Я уже собирался вернуться к ранее выбранным вариантам в Будву, но разговорился в экскурсионном агентстве с нашими соотечественниками. Ребята долгое время проживают в Черногории и имеют свой интерес при аренде жилья, совместно с ними прокатились по нескольким адресам рядом со Старой Будвой, но ни одно из предложенных мест мне не приглянулось.

Посредники при поиске апартаментов в Будве

Время пролетало очень быстро и вот уже вечер, сижу в кафе Старого города и пью кофе. За чашкой крепкого черногорского кофе принимаю решение остановиться в Nikolasjelena Apartmanske Sobe. Иду за оставленным в камере хранения рюкзаком на автовокзал. И прямо у автовокзала, принимаю ещё одно предложения от посредника, который уверяет что его вариант самый лучший. Тут я совсем не поверил в сказанные слова, а зря.

Редко когда посредники (хелперы) могут предложить адекватный вариант жилья за приемлемые деньги, на этот раз решил проверить, хорошо что идти от автовокзала до апартаментов всего 200 метров.

На удивление посредник не обманул, апартаменты Vila Wumarc находилась в 5 минутах ходьбы от автостанции и полостью соответствовали заявленной стоимости и моим ожиданиям. Такое бывает редко, когда желания всех сходятся и все довольны. Остаюсь в Будве именно в этих апартаментах.

Как выглядят мои апартаменты на вилле wumarc

Вид из окна моего номера, моря не видно, но видно Новую Будву и горы.

Теперь посмотрим на апартаменты wumarc, именно они стали на месяц — моим черногорским домом. Что особо впечатляет, так это вид с балкона. За такую стоимость про вид из окна можно забыть, но в этом случае мне повезло. Моря не видно, но на закате приятно посидеть с чашкой зеленого чая и любоваться как солнце разукрашивает вершины гор охрой.

Мой апартаменты на вилле Вумарк в Будве, чисто и просто.

В комнате две кровати с белоснежным бельем и возможностью его замены раз в два дня, то же самое и про полотенца. Кондиционер работает как зверь, но в начале мая его лучше использовать на обогрев. Прикроватные тумбочки, а за ними розетки для зарядки мобильника/ноутбука.

Мини-кухня и холодильник присутствуют, есть даже телевизор с 1 каналом, но он мне не нужен.

Мини-кухня, которая реально помогает и делает из стандартного отельного номера, некое подобие дома с возможностью сварить кофе, пожарить яичницу или сварить купленных на пирсе креветок. В шкафах над и под мойкой есть всякая посуда, вилки, ложки, турка для кофе и прочие сковородки. В моих апартаментах была электроплитка и электрочайник.

В комнате так же имеется холодильник — очень полезная штука, шкаф-пенал (у меня он пустовал), комод с зеркалом (был использован в качестве письменного столика).

Санузел маленький, но все функции выполнял исправно, жалоб и нареканий нет.

Душевая комната простая, но чистая и функциональная, горячая и холодная вода была всегда. Многие в интернете, ругают душевые в этом отеле, именно за отсутствие полноценной душевой кабинки, но меня всё устраивало. Минимальный набор туалетных принадлежностей (мыло, шампунь) присутствует и регулярно пополняется.

Все подробности про цены на апартаменты wumarc, варианты размещения и т.д., смотрите по ссылке.

Удачного вам поиска жилья в Будве.

Поиск апартаментов в Будве, мой опыт и отзывы

Комментарии