Многосерийный роман северян с Черногорией (2 серия "Если очень мучиться, что-нибудь получится")

42
3

И так, мы приехали из отпуска. И я начала поиски доступного для нас жилья. Дима предоставил мне полную свободу в этом вопросе, думая:"Чем бы жена не тешилась....". 

Никто кроме меня не думал, что в нашей ситуации что-то выйдет путнее. Почему? Да потому что у нас не было денег ни в кубышке, ни в банке. Тех денег, которые можно достать и сказать:"Пойду потрачу!". Мы становились на ноги в те времена, когда все было нестабильно. Поэтому было легче взять кредит и выплачивать его, чем откладывать деньги, которые в один момент могут стать пфуком. Мы были детьми своего времени, поэтому накопительство было не нашим коньком....

С чего я начала, не имея денег? С мониторинга цен. Сразу поняла, что на всех сайтах, где продавали квартиры риелторы, цены для нас неподъемные, да и к тому же завышены в несколько раз, чтобы отбить работу фирмы и жадность продавца. Русские стали скупать не глядя все подряд, а черногорцев уговаривать не пришлось. Бьют-беги, дают-бери. 

Поэтому, я нашла 3 варианта на Авито от собственников россиян. Все они были в районе 23 тыс.евро. ...Не помню, сколько стоил тогда евро, кажется 45 рублей. Что то вроде этого.

Я созвонилась с каждым владельцем и сказала, что в августе мы приедем покупать жилье. Все владельцы хотели очень быстро продать недвижимость, готовы к торгу.

Наш выбор изначально пал на домик в Каменари. Маленький, но приличный. Что такое Каменари? Это-паром, это- Бока, это- лайнеры, это-близость к нашим Савичам, это- романтика. Возле домика на 1 сотке росли алеандры, фикусы и пальма. Что еще надо? Продавал русский. Ему нужны были срочно деньги, нам дом в Каменари.

Следующие шаги в течении 3 недель:

1. Продаем машину.

2. Берем кредит.

На работе Дима отпрашивается на 10 дней по причине покупки недвижимости заграницей. Его отпускают, его провожают.

ВСЁ. Назад пути нет. 

 Наш соотечественник оказался по совместительству свободным художником со всеми вытекающими. Для начала он объявил, что дом то его, но не совсем. Нужен бывший владелец серб, который до конца переоформит документы. У серба начался сезон сбора бахчевых и он не мог все бросить и приехать. А у художника заканчивались деньги, и он периодически пропадал из вида, т.к. он не мог заплатить даже за телефон. У нас заканчивалось терпение и время. Без дома Дима не мог приехать обратно, т.к. его ждали с Победой.

Что делать? Тем более Дима сначала прокатился по другим 2 вариантам и покрутил носом. Эти варианты были в Сутоморе. Тот район мы не знали. Боко-Которская бухта была именно тем, зачем мы все и затеяли. Другие варианты в Боке были для нас недоступны совершенно. Но делать нечего. Взяв машину у Савичей, Дима рванул в Сутоморе, оправдывать ожидания и причину продажи его любимой Мазды.

До отъезда было дней 5-6, но процедура покупки квартиры в Черногории быстрая. Мы согласились на вариант со студией. Дом, был с особой историей, я про него еще напишу. Стоит возле дороги, но одно из окон и балкон выходят на горы. Квартира была чистая, все необходимое на первое время было (диван, кухонный гарнитур, стиральная машинка). Дом находится в 2 километрах от центральной набережной, но мы понимали издержки малой стоимости жилья.И мы купили....

Немного подшаманив уже в своей квартире (генеральная уборка, другие мелочи), Дима со спокойным сердцем начал оглядываться вокруг и звонить мне из СВОЕЙ квартиры. Мы были счастливы и строили планы на следующий отпуск. Оставалось малое- забрать из Опщины через несколько дней документы. Сделать это на семейной видео-конференции поручили мне. Осенью. Я, как жена властника, могла забрать документы и без мужа. В Черногории многие вещи решаются по-простому.

То, что успел увидеть муж за несколько дней было совсем не похоже на уютную Боку. Тем более на дворе был месяц август. Побережье Черногории в это время становится истерзанным во всех отношениях. Впрочем как и любое другое побережье в пик сезона.

Сутоморе был очень шумным, непричесанным, растянутым поселком. Дженовичи можно пройти за 5 минут, он плавно перетекает в Баошичи, а те в Биелу...Все уютно, все по-домашнему.... На побережье Барской общины другие масштабы, как масштаб открытого моря. Ни плохо, ни хорошо. Данность.

Все оставили до октября. До моего приезда уже к себе домой. А это- особое чувство, друзья!

 

 

Многосерийный роман северян с Черногорией (2 серия "Если очень мучиться, что-нибудь получится")

Ваши вопросы, отзывы и комментарии

Юлия, спасибо за очень полезный лайфхак про черногорскую недвижимость. Из вашего поста я понял две вещи: в Монтенегро некоторые вещи намного проще чем у нас (документы и переоформление), и беги от русских риэлтеров.

У меня в Будве был неприятный разговор с владелицей агентства по продаже недвижимости, так она прямым текстом сказала: "Покупай, или уходи". Типа если есть вопросы, то консультация платная. Я был удивлён таким обращением, и по этой причине решил что наверное это особенность местного рынка. Но вы говорите, что это именно наши соотечественники так себя ведут. Печаль....

Александр, в то время, мне кажется, таким макаром все себя вели. Шальные деньги глаза застилали. В Черногории было много выходцев из СНГ, которые занимались этим бизнесом. Было время легких денег. Сейчас ситуация изменилась. Тон поменялся . Поумнели все. И те, кто дает, и те, кто берет деньги. Думаю, мы взяли за честную цену нашу дачу, назовем квартирку именно так. Будем адеватно оценивать нашу покупку)))))).

Со мной так обошлись в 2017 году, но думаю это от агентства недвижимости зависит, так сказать не повезло. :)

Так значит, что вы бы могли быть не Сутоморцами, а жителями Каменари-Лепетане? Эх, места там душевные, знал художник где поселиться, а может он и вовсе продавать квартиру не хотел...

Продал. Мы интерисовались. У нас не хватало времени для ожидания выхода его из штопора. .. А риелторы во всех странах одинаковые, ведут себя согласно предлагаемым обстоятельствам. Нам надо себя больше уважать. Но, что сделано, то сделано. Мы не жалеем сейчас о выборе

Красиво вы написали "ожидания выхода его из штопора". А по вопросу выбора, так чего жалеть, так сказать, что сделано, то сделано. Там и там вода рядом, в Сутоморе и окрестностях пляжей много, в отличие от Боко Которской бухты, да и качество пляжей разное.

Вы конечно с мужем рисковые люди, я бы не решился инвестировать в черногорскую недвижимость. Да в любую заграничную недвижимость инвестировать - это реальный риск, что там буде лет так через 10, думаю никто не знает.

Ваша история интересная, буду следить за развитием событий. Черногорию люблю, но без особого фанатизма.

Георгий, риск - дело благородное. Да и к тому же, Юлия написала, что это была покупка для души, а не в качестве инвестиций. 10 лет - это очень большой горизонт, но считаю что с Черногорией за 10 лет ничего плохого случится не должно, а только хорошее. :)

Георгий, мне приятно, что наша история интересна. Значит донесла мысль. Искренне помогаю всем, кто едет в ту сторону. Переживаю, чтобы увидели самое-самое, понравилось, чтобы было вкусно.... Деньги не вкладывали, а потратили. Что можно купить у нас на миллион? Даже дачу боле-менее приличную с домиком в наших краях не получится. Только подержанную иномарку. Нами двигало желание сменить обстановку. Мы любим Север, северян, друзей. Но тяжело, особенно в конце мая. Везде весна прошла, а у нас не начиналась. С возрастом острее начинает организм переносить климат. Тем более есть возможность сделать себе приятное. Но то, что мы безбашенные, я согласна. Кризис зрелого восраста перенесли на ногах в Черногории, покупая квартиру))))). Об остальном в других сериях

Юлия, я это не в обиду, а в удивление. Вот я бы наверное не решился на подобную покупку, и тут даже дело не в финансах. Ведь есть же накладные расходы которые отнимают время, потом должен кто-то за порядком приглядывать, ну и другая страна.

Не знаю можно ли на нашем юге за указанную сумму что-либо прикупить, на верное можно. Но тут как бы встаёт вопрос цена-качество. Черногорской качество мне нравится больше. :)

Спасибо. Буду ждать продолжения...

Многие именно это спрашивают примеряя ситуацию на себя. Попытаюсь ответить на эти вопросы. Завтра вечером закину новый пост

Вот скажите, а неужели за границей так всё дёшево и просто в плане недвижимости и её оформления? Многие наши соотечественники покупают квартиры на Кипре, Турции, опять-таки в Черногории и т.д. Тут вот (в России) непонятно как с ипотечной однушкой разобраться, а там всё же квартира на морском курорте, а деньги по вашим словам меньшие.

Прям так и хочется сменить обстановку, но боязно.

Нина, в то время был евро в районе 45 рублей. Действительно, было очень доступно было. Потом цены взвинтили, как и вырос евро. Я пишу о нашем опыте, про других сказать не могу. Сейчас черногорцы ждут прежнюю халву, но начинают понимать, что у обычных русских уже нет столько денег. У них то ничего не поменялось, а у нас, получается, в 1,5 раза подскочили траты. Боязно и в России. Кредит то мы здесь взяли. Надо понять, на что ты готов тратиться. Ведь мы же покупаем машины, а они в любой миг могут стать хламом, не дай Бог, конечно

Пожалуй вмешаюсь в ваш разговор со своим занудством. Тут я вижу идеальную инвестицию, ни в машины, ни в дома, ни в золото и бриллианты, а исключительно в то, что приносит позитивные эмоции и повышает настроение. Мне кажется, что если денег не как у Абрамовича, то лучшая инвестиция - это в себя, а всё остальное может как в сказке, превратиться в тыкву. :)

Юлия, читаю Ваш роман с упоением.)))
Как заполярная северянка, но не сибирячка (Мурманск), очень понимаю Вашу тоску по лету и желание вырваться из вечной зимы. У нас лето 1 раз в 5-7 лет случается (как раз в этом году выдалось), а в прошлом году 21.06.18 около 10 см снега намело, и даже листья к этому времени еще не распустились. Тоска, да и только...
Надеюсь, что в обозримом будущем тоже приобетем дачу в Черногории. Возможно, по соседству с Вами.
А вообще, уехать в Черногорию на ПМЖ - теперь моя мечта.
Жду новых серий Вашего романа! :)))

Наташа, в прошлом году интересовался ценами. Скажу так, они с описанного Юлией 2011 года не особо изменились, но это если считать в Евро. Предлагали несколько простеньких студий в районе 25000 долларов.

С ПМЖ в Черногории есть несколько интересных моментов, местная власть не даёт гражданство. Некоторые сербы (практически один народ и соседи) создают браки с местным населением, живут, покупают квартиры, рожают детей, а черногорского гражданства не имеют.

Ох, Наталья, ПМЖ - дело рисковое, если вы не фрилансер, т.к. работы в самой Черногории практически нет. Хотя, все советы ничто, надо пробовать самой.

Юля, вот про работу у меня как-то совсем из головы вылетело. Все верно, работа тут есть исключительно во время туристического сезона, её не много, и как правило она связана с туристами.

Но деньги всё же заработать можно, хотя работать предстоит весьма напряжённо. Это в корне отличается от обычного отдыха. Но пробовать стоит, обязательно!

Спасибо за теплые слова! Да, рядом с нами в Барской общине цены доступные, рядом Бар, он живет полноценно круглогодично... А вот в Доброте и Утехе я бы не выбирала жилье, хотя там очень дешево. Резкая граница сезона и несезона. Курортные поселки 100%. Только если для летнего отдыха, тогда можно рассмотреть эти варианты.

Вот никогда бы не подумала искать черногорскую недвижимость на авито, но ваш опыт доказывает "Век живи, век учись". Хорошо, что всё закончилось благополучно.

Такой вариант поиска гораздо удобнее тем, что вы выходите на русскоговорящего продавца. Расчет очень часто происходит в рублевом эквиваленте, либо в евро, но на территории России через доверенных лиц. Т.к. одна из проблем- вывоз денег из Черногории. Наличкой неудобно, а с открытием счета на территории страны могут быть проблемы. Даже, если откроете, то возникнут проблемы при снятии налички. Потеряете определенный процент, т.к. банк, где лежат деньги, возьмет комиссию за снятие на чужой территории. Очень много нюансов. Нам повезло, что сумма небольшая. Задекларировали при вывозе и ваозе и все. А ведь люди дома продают дорогие, в кармане уже не перевезешь.

И еще. Мы покупали без риелтора. Экономия на отсутствии посредника. Но купля-продажа происходит через нотариуса. Мы выбрали хорошего специалиста в Баре. Офис в центре, работает давно. Вот на этом экономить не стоит. Поэтому нет риска в Авито. Просто на месте надо изучать чистоту документов вместе со специалистами. Кстати, потом обращались к этому нотариусу еще раз для консультации на русском по наследству. Бесплатно.

Юлия, спасибо за подробные разъяснения. Вот прямо сейчас смотрю на авито, самое дешевое предложение - это 2.5 миллиона в рублях, квартирка в ГерцеНови, по фоткам вообще беда, да ещё и первый этаж.

Есть ещё вариант, но уже 2.7 миллиона, в Баре в новом доме, она совершенно пустая, без мебели, но хороший вид на горы.

Остальные варианты далеко за 3 миллиона, цены лезут в горы.

Так нечего на рублёвые цены ровняться, в стране ходит евро, вот в этой валюте цены не сильно изменились. И на месте вам всегда что-то да предложат, но минимум это 25 тыс. евро. Конечно за эти деньги будет очень простенькое жильё, но это уже дело вкуса.

40 тысяч евро в Баре это-
нормально. Можно и поторговаться, если с наличкой приедите, хотя бы за налог и оформление можно отбить. Херцег-Нови и вся Боко-которская бухта очень дорогие. Не найдете дешевле. 33 тысячи евро- это очень хорошо. Я знаю эту квартиру, может позже напишу, как мы ее смотрели в этом году. Черногория- это не только бухта и Будва, которая мне кстати, совсем не по сердцу. Не вижу колорита страны в ней, шумно, дорого...А если покупать квартиру именно в Черногории, а не в Геленджике, то хочется почувствовать местные особенности. Тем более цены там и там одинаковые. Мы сначала растроились, что купили не в бухте, но в этом году, об'ехав ради интереса все пляжи страны, поняли, что наш Сутоморе не хуже, а в некоторых случаях превосходит другие, раскрученные у русских, места. А если нет разницы, зачем платить больше?

Вот вы меня заинтриговали этой авитой, и черногорской недвижимостью. Сегодня залез на сайт, посмотрел указанную квартиру студию в Герцег Нови (с выкрашенный в жёлтый цвет стенами), и вот чего я думаю.

Не особо понятно в каком районе Герцег Нови она расположена, это может быть даже и не сам город, а пригороды. Нет понятия об удобствах, подъезд на машине, есть ли место для парковки, есть ли магазины рядом и т.д.

Сама квартира очень тёмная, тут как фактор - первый этаж, а город холмистый, так что некоторые окна смотрят прямиком в бетонную стену, что отлично видно на одной из фоток. И какая разница что это самый красивый фьорд Европы, когда вид из окна в стену?

Кстати, предложений по Черногории не очень много, но возможно я как-то не так ищу. Есть несколько предложений по продаже недостроенных домов в разной степени готовности, цены вполне гуманные, думаю за 1 миллион рублей некоторые варианты можно сторговать. Но тут нужны ещё деньги на достройку и бытовую технику, что может выйти даже дороже.

Посмотрела Авито. Да вы правы по продаже сейчас вариантов нет. Может, русские все продали, что хотели? Или место дислакации поменяли? Но сдавать я все-таки Савичам через авито помогаю. Работает. Посмотрите в prian.ru. Там мы тоже тогда искали. Сейчас есть отличная студия за 26 в Бичичи, но расположена в цоколе. Двушка в Будве за 35. Мы ведь тоже взяли за 23 не мечту всей жизни. Но сейчас довольны. В ценах 2013 года 35 тысяч- около 1,5 миллиона. Вот и все.... А про Херцег.... квартира в хорошем доме, чистая, продают русские, но оооочень высоко и окна выходят на бетонную стену.

Не знаю, что смущает народ в Авито.... Если есть сайт с об'явлениями, то и предложения есть. То, что сейчас нет дешевых вариантов, это уже другой вопрос. На других же есть. Если на prian.ru есть за 26 и 35, то легко напрямую у собственника можно на 15% дешевле купить. Надо поискать на других сайтах эти же варианты, где продают без посредника. И еще... я очень хотела квартиру.

Юлия, тут скорей стоимость в рублях слишком подскочила. Если вы говорите, что смотрели Герцегновскую "желтую" квартиру, то значит она очень долго продаётся, или вы уже после покупки своей её смотрели?

И ещё, там действительно окна прямо в стену? Т.е. если я понял окна выходят на север. И я так понял это на холме где крепость Шпаньола, или ещё выше? :)

Смотрели этим летом. Квартира хорошая, дом новый, но окно выходит на стену холма. Район больницы. В сторону Игало. По правой стороне. Я бы рассмотрела вариант двушки в Будве, на крайний случай студию в Бичичи, она на 10 тысяч дешевле и ремонт. В общем, надо искать подходящий вариант, он точно есть. Да, успели мы себе дачу купить..... евро уж не тот....

Залезть в кредиты ради дачи на два месяца в году? Снимаю перед вами шляпу. Хотя это хоть какая-то польза, многие безумцы лезут в кредит ради смарфончика и новых джинс.

Значит Вы ничего не поняли. Но , если активно читаете мои записки, значит нравится история, значит поймете. Заметила за Вами такую слабость)))))

После отпуска приехали домой, и так же как вы загорелись покупкой черногорской недвижимости. Но потом был 2014 год, рубль упал в два раза, и наши мечты вместе с ним. Вот так вот, наша нерешительность похоронила наши мечты.

Может я и торопыга, но иногда к месту. Пока не жалею, а там посмотрим. Никто не знает, где салома мягче.

Пусть будет всё хорошо, и сожалеть тут точно не стоит.

Конечно, "сОлома"!))))) Дорогое жилье, я бы брать не стала, если для отдыха. Дача она и есть дача. Можно взять что то, что потом не будет при потере катастрофой жизни. И проверить на себе принятие покупки. Не понравится, пусть стоит, пригодится через 10 лет. Понравится, еще лучше

Юля, я бы сказал, что в этой покупке совмещено приятное с полезным. Редко в жизни эти вещи совместимы, а у вас получилось.

Юлия добрый вечер,
подскажите в Черногории при покупке квартиры расходы у нотариуса кто оплачивает?Покупатель или продавец, или как договорятся, спасибо.

Андрей, из моих скромных знаний по черногорской недвижимости, могу сказать следующее. Очень желательно при покупке местной недвижимости иметь на своей стороне местного адвоката, который проверяет все документы по объекту, и является по сути гарантом сделки.

Оплата его услуг, полностью ложиться на плечи покупателя. Надеюсь, Юлия меня поправит, если это не так.

Основной расход-квартира и налог. Его платит покупатель. Переводчик и нотар был за наш счет, но тут, как договоритесь. Не забудьте, что после покупки необходимо заплатить определенный процент за проверку адекватности стоимости покупки. Не помню уже, как называется этот налог. Надо поискать. Оплатила перед тем, как отдали лист непокрепности. Без него не отдадут. Проверка для того, чтобы стоимость покупки, а значит налога не занижали. Никто по домам не ходит обычно, формально

Стоимость этой мзды по сравнению с покупкой символична

Спасибо,перед сделкой нормально же попросить лист непокретности, что бы проверить нет ли обременений, а то читал в Черногории это обычная практика продавать объекты с обременением(нет разрешения на землю, доп этаж дома и так далее)?

Задать вопрос, оставить отзыв или комментарий