Как снять апартаменты на Кипре, цены, советы

0
4

В этом посте поговорим про аренду апартаментов на Кипре. При аренде жилья есть некоторые проблемы, но если вы про них будете знать, то ничего плохого с вами не произойдёт.

Если вы едете на Кипр на короткий отдых, то никаких проблем нет. Вот тут подыскиваете удобное жильё, вот тут покупаете авиабилет, бесплатно оформляете провизу, и вперёд на отдых. Обязательно изучите мою подборку отелей Ларнаки, там есть много важной информации.

Но если вы решили провести на Кипре пару месяцев, то вас ждёт настоящий сюрприз, который способен перечеркнуть все ваши планы.

Всё дело в том, что для длительного проживания бронировать отель на букинге накладно, а из России снять квартиру через местное риэлторское агентство на пару месяцев у вас не выйдет. По крайней мере у меня не получилось, если вы имеете положительный опыт, поделитесь им в комментариях к посту.

Но из любой безвыходной ситуации есть красивое решение, про наличие которого вы могли и не догадываться. Теперь обо всём по порядку.

Цены на аренду апартаментов и квартир на Кипре


Вот так выглядит кухня в стандартных кипрских апартаментах

Цена аренды может быть самой разной, на это влияет множество факторов, какие-то из них нам подвластны, какие-то нет.

Что являет на цену аренды:

  1. Город и место аренды;
  2. Длительность аренды;
  3. Сезон;
  4. Качество жилья;
  5. Число комнат в апартаментах;
  6. Удалённость от моря;
  7. Удалённость от крупных городов;
  8. Удалённость от исторических достопримечательностей;
  9. Коммунальные услуги и интернет;
  10. Наличие солнечных бойлеров на крыше;
  11. Агентское вознаграждение.

Постараюсь кратко пройтись по всем указанным категориям, которые так или иначе влияют на конечную стоимость аренды жилья.

Город и место аренды


Городская инфраструктура в Лимассоле, жильё в этих апартаментах стоит от 600 Евро в месяц

Тут всё понятно, чем популярнее курорт, тем выше стоимость жилья. Но популярность места не всегда хорошо. Вот тут подробно про основные курорты Кипра.

Простой пример с Лемассолом, в котором практически нет хороших пляжей, но зато имеется крупная русскоязычная община, русский бизнес, а русский язык слышен везде. Тут много работы, и из-за этого цена на квартиры высока. Стоимость аренды в центре от 600 Евро.


Коттеджный городок в Паралимни, в конце этой улицы будет выход к морю

Если взять Айя-Напу и пригороды, то там жизнь есть исключительно во время высокого туристического сезона, вне которого арендовать жильё можно очень дёшево. Это самый развитой регион в плане пляжного туризма и комфортного проживания.

В регионе Айя Напа — Протарас — Паралимни есть целые коттеджные посёлки, которые предназначены исключительно для сезонного отдыха, выбор жилья огромен. Тут есть как простенькие апартаменты за 500 Евро в месяц, так и роскошные виллы за 1000 Евро в неделю.

Несомненно, Лемассол отлично подходит для бизнеса и работы, но плохо подходит для пляжного отдыха.


Многие киприоты живут вот в таких вот бетонных коробках. Подобный тип жилья очень распространён на окраинах городов и в сельской местности

Ларнака популярна из-за аэропорта, развитой инфраструктуры и хороших пляжей, так сказать всё необходимое в городе есть. Город живёт всесезонно, цены на аренду одни из самых лучших, вариантов арендного жилья очень много, но особого колорита тут нет. Я арендовал в этом городе квартиру за 400 Евро + коммуналка, в очень удобном районе (про это читайте в конце статьи).

Лайфак по городу проживания. Если нужен пляжный отдых, то несомненно следует искать квартиру в Айя Напе, Протарасе и всё что рядом с Паралимни. Для знакомства с древностями и историей Кипра, лучше выбрать Пафос. Для самостоятельного исследования острова (как греческой, так и турецкой частей), ищите жильё в Ларнаке.

Длительность аренды


Рабочая зона, и тут же телевизор

На Кипре любая аренда менее 1 года — это так называемое short term (короткое время). Для большинства риэлтерских агентств срок аренды менее года попросту не интересен, им нужен long term и как можно меньше телодвижений.

Никто из агентов не будет браться искать вам жильё на 1 месяц, это следует принять как правило. Похожая ситуация и с арендой на 3 месяца, но если хорошенько «пнуть» ленивого агента (желательно при личном посещении, дистанционно это не работает), то он возможно соизволит позвонить владельцу и есть вероятность, что вам сдадут.

Во время поиска кипрской квартиры, я отослал множество электронных писем (более чем в 10 агентств), в которых указал срок аренды — 1 месяц. В ответ тишина.


Апартаменты и виллы в пригороде Протараса

Комфортная квартира (полностью обставленная, и со всей бытовой техникой) на длительное время (от 1 года) может стоить от 300 Евро за месяц. В то время как при помесячной аренде (от 3 месяцев), похожие апартаменты обойдутся минимум от 500 Евро. И это же жильё при посуточной аренде выйдет порядка 800 Евро. Цифры примерные, но градация цен должна быть вам понятна.

Лайфхак: Тут есть одна хитрость, которая может быть для вас полезна. Если вы заключаете договор аренды на год, то в первый месяц платите 2 стоимости аренды (за первый и последний месяц проживания). Если вы не соблюдаете условия договора, то вторая сумма не возвращается.


Коттеджный городок в пригороде Протараса

Зная это простое правило, многие наши туристы заключают длительные договора аренды, живут всё лето и уезжают. Штрафной депозит намного меньше, чем цена аренды похожей квартиры в летние месяцы.

Туристический сезон


Спальное место в апартаментах за 400 Евро. Тут всё просто, но места хватает

На Кипре можно купаться практически круглогодично (это актуально не для всех), но самый пик пляжного сезона приходится на промежуток времени с конца мая, до конца сентября.

Летом, цены на аренду подскакивают в несколько раз, что сильно увеличивает бюджет на отдых. На пляжных курортах (Айя Напа, Протарас и т.д.), одни и теже апартаменты могут отличаться в цене в три раза, и это всё исключительно из-за сезона.


Стандартные виллы для летнего отдыха в Протарасе

Если хотите сэкономить приезжайте на Кипр весной, или осенью, цены будут ниже (скидка может достигать 40% от летних цен), а погода вполне комфортная. Самый дешёвый съём — это зима, особенно это заметно по отелям. Ценник на номера падает на 70%, некоторые отели делают мега выгодные предложения, лишь бы не закрывать отель на зиму.

Апартаменты таксе подвержены сезонным колебаниям цен, рекомендую этим воспользоваться. Если хотите провести на острове всё лето, то следует бронировать жильё сильно заранее (ещё зимой), так есть возможность сэкономить и выбрать достойный вариант.

Качество съёмного жилья


Холл с выходом на балкон. Балконы есть практически во всех квартирах на Кипре

Большинство арендного жилья имеет всё необходимое (кухню, стиральную машину, мебель, интернет, кухонная утварь и т.д.), это есть как бы по умолчанию.

Если вам нужен статусный отдых, вы хотите что бы при апартаментах был бассейн, пляжный бар, тренажерный зал, детские площадки, теннисные корты, поля для гольфа и т.д., то будьте добры доплатите за все эти блага. Подобные варианты не могут стоить меньше 800 Евро за месяц длительной аренды, и 1000 Евро в месяц при краткосрочной.


Вот так выглядят жилые дома в нетуристической части Пафоса

Изначально, Кипр не имел такого понятия как «Бюджетное жильё», всё арендное жильё было сегмента лакшери, а курорты были нацелены на богатых и знаменитых. Но со временем многое поменялось, теперь на острове можно найти как очень дорогие варианты размещения, так и квартиры за 150 Евро в месяц.

Число комнат в апартаментах

Обычная односпальная кипрская квартира (one bedroom), это намного комфортней нашей однушки. Не стоит этот вариант сравнивать с нашими квартирами эконом класса, которые больше похожими на коробки для обуви.

При аренде таких апартаментов у вас гарантировано будет комната для сна (она собственно и есть one bedroom), просторный холл (часто значительно больше спальни) в котором находится прихожая, кухня, зона для общения с гостями. В однокомнатной квартире скорей всего будет совмещённый санузел, и как правило просторный балкон.

Для семейной пары, или одного туриста такая квартира идеальна. Рабочая зона (кухня и стол для работы за компьютером), и зона для сна в ней разделены, что очень удобно.

Для туристов путешествующих со взрослыми детьми, следует выбирать квартиру с несколькими спальнями, хотя особо экономные изгаляются, и отлично живут в односпальной квартире всей семьёй. Скажу честно, мне в однокомнатной квартире было очень просторно, наверное я бы отлично уместился и в местной студии.

Удалённость от моря


Ещё один городок для аренды, расположен в Паралимни. В конце улицы выход к морю

Это очень важный критерий, который больше всего влияет на стоимость аренды. Если вы приехали за пляжным отдыхом, то апартаменты в пешей доступности от моря будут для вас стоить дороже, чем лучшего качества, но в 10 минутах езды на автомобиле.

Лайфхак: Арендуйте машину (по ссылке мой опыт), и снимайте более комфортные апартаменты за меньшие деньги. Меньшая цена за жильё и более качественные условия проживания, всё это с лихвой компенсируют стоимость проката автомобиля.

Часто аренда чуть удалённого от моря жилья и аренда машины, всё равно меньше аренды квартиры на пляже. И бонусом вы сэкономите на местных экскурсиях (по ссылке самые популярные), вот вам лучшие кипрские автомобильные маршруты (по ссылке подробный пост с картами поездки).

Удалённость от крупных городов

Если вам нужен спокойный отдых, то можно поискать квартиру в сельской местности. Стоимость такого размещения будет значительно ниже, чем в центре крупного города, или на популярном курорте.

Но тут есть несколько особенностей, которые многим не позволят сэкономить на данном размещении. Во-первых, нужно арендовать автомобиль (не у всех есть водительское удостоверение), что бы не зависеть от общественного транспорта (в некоторых районах общественного транспорта и вовсе нет).

Во-вторых, часто такие квартиры расположены вдалеке от моря. Не каждый турист готов к ежедневным поездкам на пляж, и готово переплачивать за жильё на берегу.

Удалённость от исторических достопримечательностей

Не секрет, что многие туристы едут на Кипр исключительно за его историей и уникальными достопримечательностями.

Но если для вас хождение среди «старых камней» не является самоцелью, то можно искать апартаменты вдалеке от основных туристических достопримечательностей.

Простой пример, проживание в Пафосе в 100 метрах от входа в археологический парк будет в разы дороже, чем такие же апартаменты в районе автобусной станции «Каравелла» (до археологического парка 40 минут пешком).

Коммунальные услуги и интернет


Счётчик использования воды. Счётчики такие же как и у нас, на Кипре есть только холодное водоснабжение

В любой европейской стране, коммунальные услуги стоят денег. Но для Кипра есть несколько особенностей, которые делают ресурсы более дорогими.

Следует помнить, что Кипр — это остров, находящийся между Турцией и Африкой. Соответственно есть проблема с пресной водой, которая тут дорогая и если быть честным, то не очень хорошего качества. Воду следует экономить, и расходовать бережно, а иначе будет приличный счёт. Средняя цена на водопроводную воду 0,9 Евро за 1м (за один кубический метр).

Вся электроэнергия на Кипре также дорогая, но в последнее время в строй вводятся парки ветрогенераторов, но это капля в море. Средняя цена на электроэнергию 0,2 Евро за кВт*ч.

Интернет на греческой части дорогой, так что если вы без него жить не можешь, то придётся потратиться. Месячная стоимость интернета от 20 Евро, за не очень шустрое соединение.

Как вы могли понять, все ресурсы на острове дорогие, так что при заселении с вас возьмут приличный депозит (примерно от 150 Евро), а при выселении из него вычтут потраченное. Везде есть счётчики.


Кипрский счётчик учёта электроэнергии

И тут есть несколько лайфхаков и рекомендаций, которые помогут вам не тратить лишнего.

В первый день обязательно совместно с владельцем сфотографируйте все счётчики, они могут быть в разных местах, но уж потрудитесь их отыскать. В моём случае, водяной был на крыше, а электрический на первом этаже.

Киприоты научились экономно расходовать электроэнергию, так что на каждой розетке будет выключатель этой самой розетки, а у входа в квартиру есть выключатель, который обесточивает всю электрику (кроме холодильника).


Во многих кипрских домах, на каждой электрической розетке есть выключатель. Берегите электроэнергию!

Всякие лампочки на микроволновках, телевизорах, роутерах и т.д. жрут ваши Евро. Если не лень, то уходя выключите всех бесполезных пожирателей электричества.

Что бы не жечь драгоценное электричество для нагрева воды (на Кипре есть только холодный водопровод) на крышах устанавливают солнечные элементы, которые греют воду. Но всегда есть возможность греть воду с помощью обычного бойлера, для него будет отдельный тумблер.

На Кипре очень много солнца, которое позволяет вовсе не использовать электрический бойлер. В моём случае (в апреле), электрический нагреватель был без работы, я уже не говорю про июнь и август.


Вот так выглядит солнечный коллектор, он реально позволяет экономить электроэнергию на нагрев воды

Если в выбранных вами апартаментах, плата за интернет является по желанию (платите — есть интернет, не платите — нет), и вы хотите сэкономить, то можно бесплатно проверять почту в соседнем кафе.

Мой платёж за электричество и воду был в районе 10 Евро, что по местным меркам считается очень маленьким. По сути, я в квартире только ночевал, и по утрам что-то готовил на электро плите, всё остальное время меня не было. В среднем туристы платят за коммуналку 100 Евро, но всё зависит от ваших потребностей.

Агентское вознаграждение

Некоторые туристы считают, что если не пользоваться услугами агентов по недвижимости, то можно сильно сэкономить.

В этом вопросе есть несколько моментов. Если вам повезет и вы найдете индивидуального агента, а не офисного «на зарплате», то скорей всего сожалеть за небольшое агентское вознаграждение вам не придётся.

Как я говорил ранее, вы можете написать хоть сто писем с запросом о подборе апартаментов и получить 0 ответов. Местные жители особо не беспокоятся за скорость своей работы, на Кипре не любят торопиться и спешить.

Если на контакт с вами всё же вышли, то агент «на зарплате» точно не будет ездить по объектам и фоткать апартаменты, так как фотографии в Интернете часто бывают очень старыми и не соответствовать действительности.

Следует знать, что выйти на прямой контакт с собственником очень сложно, а иногда и попросту невозможно. Большая часть арендного жилья находится в ведении «Управляющей компании», а собственник может и вовсе не жить на Кипре.

Теоретически, если отказаться от услуг агента, то немного выиграть в деньгах можно, но это если повезёт. На Кипре агентское вознаграждение платит владелец недвижимости, а не арендатор.

Где искать жильё на длительный срок

Надеюсь после прочтения предыдущего раздела, про длительность аренды вам стало более или менее понятно. Если кратко, то на Кипре всё что короче года — это краткосрочная аренда, год, два и более — это продолжительная аренда.

Так вот если вы планируете быть на острове не дольше месяца, то даже не заморачивайтесь с местными агентствами, а поищите сезонные акции вот тут.

Если вы планируете отдыхать на острове от месяца до двух, то обязательно посетите местные доски объявлений, или специализированные сайты где киприоты и люди к ним приближённые сдают квартиры.

Ближе к лету, следует так же изучить предложения из социальных сетей. На фейсбуке и ВКонтакте можно найти много специализированных групп по аренде кипрской недвижимости. Тут следует остерегаться всяческих мошенников и проходимцев.

При долгосрочной аренде (от года) алгоритм следующий. Можно попробовать ещё из России связаться с сотрудником одного из риэлторских агентств (incyprusproperty, antekagroup и т.д.), но тут никакой гарантии что вам ответят.

Намного удобнее арендовать отель на пару неделю (по ссылке моя подборка отелей Ларнаки), и уже на месте прийти в агентство. Обычно двух недель хватает для подбора приличного варианта, но всё зависит от расторопности агента и наличие местных праздников. Для киприотов отдых — это святое.

Особенности при выборе апартаментов на длительный срок

Для выбора квартиры на несколько месяцев следует обратить внимание на следующие пункты, ведь это напрямую будет сказываться на качестве вашего проживания.

Выполнив простой чек-лист, вы минимизируете основные проблемы, которые вас могут поджидать при аренде кипрской недвижимости.

Расположение квартиры


Холл с выходом на балкон. Балконы есть практически во всех квартирах на Кипре

Выбирая апартаменты для спокойного отдыха, не следует селиться в самом центре туристических мест.

Как правило, центральные улицы курортов предназначены для кратковременной аренды, ведь за несколько дней шум с улицы не особо напрягает (тут всё индивидуально), чего нельзя сказать про длительную аренду.

Намного выгоднее и дешевле, арендовать квартиру чуть в стороне от центра города и основных пляжей, а на сэкономленные деньги взять в прокат автомобиль и ездить на пляж.

Инфраструктура и магазины

При долгосрочной аренде следует внимательно отнестись к выбору района проживания. Если рядом есть крупные магазины, то вам не потребуется тратить много времени для поездок за продуктами, что сократит траты на топливо для машины.

Если рядом есть туристическая зона, то можно сэкономить время на готовку дома, но потратиться финансово. Хорошо когда такая возможность есть.

Следует помнить, Кипр — это страна автомобилистов, местный житель даже в соседний магазин едет на машине, ходить пешком тут не очень комфортно. Тротуары и пешеходная инфраструктура конечно есть, но часто она весьма неудобна, особенно для туристов с маленькими детьми, которые перемещаются в детских колясках.

Ищите жильё вне туристического сезона

Дешевле всего арендовать апартаменты вне туристического сезона, который на Кипре выпадает на ноябрь — март. Указанный период является самым выгодным для поисков приличного жилья на длительный срок.

Чем ближе к лету, тем конкуренция за хорошее жильё выше. Летом приезжают туристы, самостоятельные путешественники, и просто люди планирующие провести на Кипре несколько месяцев.

Если с туристами и самостоятельными путешественниками всё понятно (они арендуют на короткий срок), то некоторые отдыхающие заключают контракты на год, при этом живут летние месяцы и уезжают. Даже при оплате штрафа, равному одному месяцу проживания, аренда таким образом выходит намного выгоднее.

На Кипре нет центрального отопления

Если вы планируете жить на Кипре зимой, то будьте готовы к повышенным тратам на отопления жилища.

Центрального отопления на острове нет, если очень зябко, то придётся жечь электроэнергию и отапливать помещение кондиционером. Некоторые загородные виллы имеют топливные котлы на солярке, но и это весьма затратное отопление.

На острове высокая влажность, которая сильно влияет на температурные ощущения. К примеру, зимой вы будете чувствовать что окружающая температура на несколько градусов ниже, а летом выше.

Чёрная плесень и повышенная влажность


Вот так выглядит санузел в скромных апартаментах за 400 Евро

Каким бы качественным не был дом, в нем всегда есть вероятность образования чёрной плесени, она не очень полезна для человеческого организма.

Для большинства южных стран, повышенная влажность — это норма, а это в свою очередь идеальные условия для появления черной плесени.

К сожалению, подобную проблему невозможно выявить по фотографиям, но при самостоятельном осмотре квартиры, обязательно уделите этому особое внимание.

Если в вашей арендованной квартире нет признаков плесени, не стоит особо радоваться она может появиться в любое время. Но при соблюдении простых профилактических мер, можно сильно снизить вероятность её появления.

Вот короткий список мер, который поможет в борьбе с чёрной плесенью:

  1. Выбирайте квартиру с южной стороны дома;
  2. Регулярно проветривайте квартиру (по несколько раз в день, в любое время года);
  3. Обязательно проветривайте душевую, особенно после приема душа;
  4. Используйте кондиционер (на охлаждении летом, и на подогреве зимой), это помогает (лично проверено).

Как я снял апартаменты в Ларнаке за 400 Евро в месяц


Я жил вот в этом доме, на первом этаже бесплатная парковка для жильцов дома

Лететь на Кипр без гарантированного места жительства я вам не рекомендую. Во-первых, могут быть серьезные проблемы при прохождении границы, по ссылки все подробности и мой опыт. Во-вторых, если ночевать негде, то на месте есть все шансы сильно переплатить за очень некачественное жилье (пусть даже на неделю).

Поэтому идём сюда и ищем подходящий вариант на первое время. Это для тех, кто рассчитывает остановиться на острове на несколько месяцев. Опыт показал, что поиск через местное агентство (при личном визите) — это оптимальный вариант. Вот вам подборка приличных отелей Ларнаки, с картой и моими рекомендациями.

Теперь про мой поиск жилья, и что из этого вышло.

Первым делом я разослал свой запрос в самые крупные (по моему мнению) кипрские риэлторские конторы, таковых набралось не более 20 штук. Почта некоторых агентств даже не принимала письма, вероятно из-за переполнения ящика.

Вот текст моего письма к многоуважаемым кипрским агентам:

Hello.

I'm looking to rent an apartment, or a studio for one month. My trip to Cyprus is planned for April, or May. Do you have accommodation options in Larnaca?

Thank you, Alexander.

На мой кличь, откликнулось ровно 0 агентов. Ждать у моря погоды не было никакого желания, и я стал пробовать иные варианты.

После небольших поисков, вариант с airbnb был отвергнут, из-за скудности выбора и скрытых платежей, которые стараются впарить всем туристам. Попробуйте, может вам с airbnb повезёт (по ссылке, купон на скидку).

Далее, переключился на местные форумы и доски объявлений. Вариантов много, но подходящих лично для меня не было. К тому же было много обращений от частных агентов, у которых на данный момент ничего не было, но за небольшую долю они были готовы что-то подыскать. Было непонятно что скрывалось под формулировкой «что-то подыскать».

Далее, размещаю несколько объявлений в кипрских группах на фэйсбуке и ВКонтакте.

Какое-то время было полнейшее затишье. Я даже подумал либо сократить время пребывания на Кипре, что бы снять жильё через букинг и не париться, либо вовсе отказаться от поездки.

В итоге через пару недель образовалось несколько достойных вариантов, и требовалось переходить к бронированию. После переписки в соц. сетях с уточнением всяких технических аспектов предлагаемого жилья, его удалённости от центра Ларнаки, наличие инфраструктуры по соседству, магазинов по близости и т.д.

Принимаю решение в пользу небольшой односпальной квартиры в районе промышленного порта Ларнаки.

Аренда апартаментов стоила следующих денег: 400 Евро за месяц аренды, 20 Евро за интернет, 150 Евро возвращаемый залог, плюс траты на электричество и воду (у меня вышло всего 10 Евро за месяц).

Квартира полностью меблирована, на кухне вся необходимая бытовая техника, стиральная машина, холодильник и было даже устройство для разогрева пиццы (ранее никогда подобный девайс не видел).

Покупаю авиабилеты, на всякий случай бронирую на сутки вот этот самый дешевый отель, в который так и не заехал (эх сгорели 20 Евро), и лечу на Кипр.

Про особенности прохождения кипрской границы в аэропорту Ларнаки говорить не буду, там какой-то бардак. Еду городским автобусом за 1,5 Евро в город, автобус делает остановку в 50 метрах от апартаментов и успешно заселяюсь.

Фотографии, которые мне ранее были присланы через интернет, полностью соответствуют действительности, так что никакого обмана. Как и было заявлено, рядом несколько крупных супермаркетов с нормальными ценами и хорошим выбором, несколько остановок автобуса, до городского пляжа Ларнаки — 15 минут, до основных достопримечательностей Ларнаки — 25 минут.

После выселения из квартиры, внесённый депозит был возвращён полностью, всё по-честному.

Хорошего вам отдыха на Кипре, и удобных апартаментов.

Как снять апартаменты на Кипре, цены, советы

Задать вопрос, оставить отзыв или комментарий